Le dispositif Jeanbrun ouvre une nouvelle phase pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Pensé comme un outil durable de relance de la construction, il s’adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine performant, générer des revenus locatifs maîtrisés et optimiser leur fiscalité sur le long terme.
Ce guide a pour objectif de vous apporter une lecture concrète et opérationnelle du mécanisme Jeanbrun, appliqué à un projet d’acquisition dans le neuf en Savoie avec un promoteur de référence comme CIS PROMOTION.
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Comprendre la logique du Jeanbrun avant d’investir
Le Jeanbrun repose sur une approche patrimoniale plus mature que les anciens dispositifs de défiscalisation. Il ne s’agit plus d’une réduction d’impôt ponctuelle, mais d’un amortissement fiscal progressif du bien immobilier, directement intégré à la gestion des revenus fonciers.
Pour l’investisseur, cela signifie :
- Une visibilité fiscale sur plusieurs années
- Une fiscalité lissée, cohérente avec la durée de détention du bien
- Une stratégie adaptée aussi bien aux profils fortement imposés qu’aux investisseurs cherchant à préparer leur retraite
Le logement neuf devient ainsi un outil de pilotage fiscal, et non plus uniquement un produit de défiscalisation.
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Définir un projet d’investissement cohérent
Avant toute acquisition, l’investisseur doit structurer son projet autour de trois piliers essentiels :
Le type de bien
Le dispositif Jeanbrun privilégie les logements neufs performants sur le plan énergétique (normes RE2020). Les typologies les plus recherchées restent les T2 et T3, offrant un bon équilibre entre demande locative, niveau de loyer et maîtrise du budget.
La localisation
L’absence de zonage contraignant permet d’investir dans des territoires dynamiques, à condition d’analyser :
- Le bassin d’emploi
- La tension locative
- Les infrastructures et services de proximité
Les programmes développés par CIS PROMOTION s’inscrivent précisément dans cette logique de marchés locaux solides et pérennes.
Le niveau de loyer choisi
Le Jeanbrun offre plusieurs niveaux de loyers (intermédiaire, social, très social), chacun impactant directement le montant de l’amortissement fiscal. Le bon arbitrage dépend de vos objectifs : rendement, sécurité locative ou optimisation fiscale maximale.
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Optimiser la fiscalité grâce à l’amortissement
L’un des points clés du dispositif Jeanbrun réside dans sa capacité à réduire fortement la base imposable des revenus locatifs.
L’amortissement annuel vient s’imputer sur les loyers perçus, diminuant mécaniquement l’impôt à payer.
Concrètement, cela permet :
- De neutraliser partiellement ou totalement l’imposition des loyers
- De limiter l’impact fiscal pendant les premières années, souvent les plus sensibles
- De construire une stratégie compatible avec d’autres charges déductibles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurance)
Cette mécanique est particulièrement efficace lorsqu’elle est intégrée dès l’origine du projet, avec l’appui d’un promoteur maîtrisant les contraintes du dispositif.
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Pourquoi investir dans le neuf avec CIS PROMOTION ?
Un investissement Jeanbrun performant repose autant sur le cadre fiscal que sur la qualité du programme immobilier. CIS PROMOTION apporte plusieurs garanties clés pour l’investisseur :
- Des logements neufs conformes aux dernières normes environnementales
- Une conception pensée pour la durabilité locative (plans, prestations, charges maîtrisées)
- Une implantation dans des secteurs attractifs et cohérents avec les plafonds de loyers
- Une sécurisation du projet via la VEFA et les garanties propres à l’immobilier neuf
Investir avec CIS PROMOTION, c’est intégrer le dispositif Jeanbrun dans une stratégie patrimoniale globale, et non dans une logique opportuniste de court terme.
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Simuler son investissement avant de se lancer
Chaque situation fiscale est unique. Avant toute décision, il est indispensable de mesurer :
- Le loyer maximal autorisé
- Le montant annuel de l’amortissement
- L’impact réel sur votre imposition
- La rentabilité nette après fiscalité
CIS PROMOTION met à disposition un simulateur dédié au dispositif Jeanbrun, permettant d’obtenir une projection claire et personnalisée de votre investissement locatif neuf.
👉 Lien vers le simulateur de calcul des loyers et des économies d’impôts.
En résumé
Le dispositif Jeanbrun marque une évolution majeure de la défiscalisation immobilière. Plus souple, plus lisible et plus aligné avec une vision long terme, il redonne tout son sens à l’investissement locatif dans le neuf.
Accompagné par CIS PROMOTION, l’investisseur dispose d’un cadre sécurisé pour transformer un achat immobilier en levier fiscal et patrimonial durable.
